Rakennus- ja ympäristölautakunta
Pöytäkirja 13.12.2023/Pykälä 171

RakYmplk 13.12.2023 § 171  

390/10.02.03/2023  

Valmistelija rakennustarkastaja 0400396074

Kittilän tekninen lautakunta pyytää rakennus- ja ympäristölautakunnan lau­sun­toa Seidan alueen ( Levin Taalojärven rinne ) ase­ma­kaa­van ja asemakaavamuutoksen asemakaavaehdotuksesta  ja siihen liittyvään aineistosta.  Ase­ma­kaa­vaehdotus ja sii­hen liittyvä ai­neis­to on nähtävillä 4.12.2023 - 3.1.2024.2016 Kittilän kunnan tek­ni­sel­lä osas­tol­la os. Valtatie 15, 99100 Kittilä ja Kittilän kunnan ko­ti­si­vuil­la osoitteessa https://kittila.fi/asuminen-ja-ymparisto/kaavoitus/vireilla-olevat-kaavat. Lausuntopyyntö on pyy­det­ty toi­mit­ta­maan 3.1.2024 mennessä.

Asemakaavaehdotus koskee rakentamatonta aluetta, jossa sijaitsee ul­koi­lu­reit­te­jä. Alue on varattu Levin osayleiskaavassa RA -alueeksi eli loma-asuntojen alueeksi ja VU -alueeksi eli urheilu- ja virkistysalueeksi. Suunnittelualueen koko on noin 66 hehtaaria. Alueelle on suunniteltu 55 kpl RA -  tont­te­ja ja 1 RM - tontti, rakennusoikeutta yhteensä 14350 m²

Lautakunta on antanut seuraavan lausunnon asemakaavan luonnosvaiheesta 15.12.2016

"Ra - tonttien kerroskorkeuden tarkentaminen alleviivauksien ja ker­ros­kor­keu­den suhteen.

- Kerroskorkeusmerkinnän k alleviivaus on perusteltua koska tont­tien rakennusalojen korkeusvaihtelut ovat 2 - 5 metriä ja kaa­va­mää­räyk­set kieltää leikkaukset ja pengertämisen.

- Kortteleiden 1239, 1240, 1241 ja 1246 osalta rakennusoikeuden ol­les­sa 180 m² + t30 ja kerroskorkeus I sekä kattokaltevuudella 1:2 muo­dos­tuu kerroksen päälle määräyksiä noudattaen parvi tai ul­lak­ko­ti­laa.

- Koska alleviivattu kerroskorkeus II osoittaa ehdottomasti to­teu­tet­ta­van kerrosluvun, täytyy jollain tavalla määritellä minimiehto ker­rok­sel­li­suu­den täyttymiseksi. Esitetyillä määräyksillä on annettu vain ra­ken­ta­mi­sen enimmäismäärä, (½) ilman alleviivausta.

Rakennusten sijoitus tulee tarvittaessa osoittaa nuolilla kiinni ra­ken­nus­alu­een rajaan riittävän padotuskorkeuden saamiseksi vie­mä­ri­liit­ty­mis­sä."

Kaavan laatija on vastineessaan todennut, että osa lautakunnan luonnosvaiheen lausunnossa esittämistä asioista huomioidaan kaavan ehdotusvaiheen määräyksiin. Merkintöjä ei ole päivitetty karttaosaan.

Esittelijä Rakennustarkastaja Niska Matti

Päätösehdotus Esitän asemakaavan ehdotusvaiheen lausunnoksi seuraavaa
Ra - tonttien kerroskorkeuden tarkentaminen alleviivauksien ja kerroskorkeuden suhteen.
Kerroskorkeusmerkinnän k alleviivaus on perusteltua koska tonttien rakennusalojen korkeusvaihtelut ovat 2 - 5 metriä ja kaavamääräykset kieltää leikkaukset ja pengertämisen.

Kortteleiden 1239, 1240, 1241 ja 1246 osalta rakennusoikeuden ollessa 180 m² + t30 ja kerroskorkeus I sekä kattokaltevuudella 1:2 muodostuu kerroksen päälle määräyksiä noudattaen parvi tai ullakkotilaa.

Kerroskorkeudella k II (½) saadaan alarinteen puolella julkisivullisesti noin 12 metriä korkeita rakennuksia. Kerroskorkeuden muuttamisella k I u ½ alleviivattuna merkinnäksi saataisiin julkisivun korkeutta madallettua noin 3 metriä.

Autopaikkoja on määrätty yleismääräyksissä tontille vähintään 2 kpl huomioimatta sitä onko tontti RA - vai RM - tontti. Tarkennuksena oma määräys RA :lle ja RM:lle ja RM - tontin autopaikkojen määrän suhteen ja rakennusalan korkeusero huomioiden maanalaisen pysäköinnin mahdollistaminen korttelin 1247 RM tontille.

Korttelin 1247 rakennusoikeus on 2500 + t250. Rakennusten määrää tai koko ei ole määritelty. Rakennuksen vähimmäiskooksi esitetään 160 m². koko vastaa RA - tontille annettua pienintä rakennusoikeutta.

Korttelin 1230 tontin 1 rajaus siten, että tontin länsikulman s-1 alue jäisi pois.

Korttelin 1248 tonteille 1 ja 2 tulee osoittaa merkinnällä ajomahdollisuus jk+pp alueen kautta tonteille.

Yleismääräyksiin pintavaaitus ja pihasuunnitelman laatiminen lupavaiheessa.

Yleismääräyksiin tonteille 1 pihaliittymä.

Päätös Ympäristötarkastaja Liisa Arpiainen oli läsnä asian käsittelyn ajan.
Esitys hyväksyttiin.