Rakennus- ja ympäristölautakunta
Pöytäkirja 29.02.2024/Pykälä 32

RakYmplk 29.02.2024 § 32  

106/10.03.00/2024  

Valmistelija rakennustarkastaja 0400 39674

Sirkan rekisterikylän tilalle Tunturinlaita 5 Rno ------ haetaan lupaa poi­ke­ta Ylä-Levin asemakaavan mää­räyk­sis­tä (MRL 58 §) ja laajentaa kort­te­lin 1158 tontille 4 olevan kerrostalon pihapiirissa sijaitsevaa, pohjanalaltaan 102 m²:n suuruista au­to­ka­tosta 40 m² suuruisella varastolla (jäte-pyörätila). Tilan koko on 943 m². Rakennusoikeutta tontilla on lomarakennukselle 920 m² ja autokatokselle on osoitettu kaavassa rakennusala. Hakemus on tullut vireille 9.8.2023.

Hakemuksen johdosta on kuultu tilaa Tunturinlaita 4 Rno ------. Tilat Tunturinlaita Rno 35:104 ja Liikkuilevi Rno 35:110 omistaa Kittilän kun­ta.

Muistutuksia ei ole jätetty.

Kunnan kaavoittaja on antanut hankkeesta lausunnon. Lausunnossa on todettu poikkeamisen haitta naapurikiinteistöille.

Haettu poikkeaminen kohdistuu korttelin 1158 tontille 4. Tontti ovat ase­ma­kaa­vas­sa RA - 1 merkinnällä eli lomarakentamiseen tarkoitettu tont­ti. Tontilla on lomahuoneistokäytössä oleva kerrostalo, jonka kerrosala on 991 m². Rakennusoikeus on ylitetty vuonna 2018 myönnetyllä poikkeamisluvalla 71 m²:ä.  Talousrakennukselle ei ole määritelty rakennusoikeutta vaan kaavassa on esitetty a merkinnällä oleva ala, joka on auton säilytyspaikan rakennusala.

Suunniteltu autokatoksen laajennus varasto-osalla kohdistuu autopaikoitukseen tarkoitetun rakennusalan ulkopuolelle ja ylittää rakennuspaikalle osoitetun rakennusoikeuden. Laajennus on rakennettavaksi kiinni viereisen tontin rajaan ja noin metrin päähän kunnan omistamasta lähivirkistysalueesta (VL). Aiemmin on tontin rakennusoikeutta ylitetty 71 m² päärakennuksen rakentamisen yhteydessä.  Suunniteltu rakentaminen nostaisi ylityksen 112 m²: iin.  Asemakaavasta poiketaan suunnitellun rakennushankkeen sijainnin, kerrosalan ja käyttötarkoituksen osalta.

Hakija perustelee poikkeamista jätteiden käsittelyn vaatimalla lisätilatarpeella.

Esittelijä Rakennustarkastaja Niska Matti

Päätösehdotus Esitän, että lautakunta ei myönnä haettua poikkeamislupaa. Perusteena esitykselle on, että rakennusoikeuden nostamisen johdosta tontin kokonaisrakennusoikeus nousisi suureksi ja sen kerrannaisvaikutukset johtaisivat tasapuolisuusperiaatteen kautta asemakaavan toteuttamisen kannalta haitalliseen rakentamiseen. Viereisen tontin rajaan kiinni ja virkistysalueen läheisyyteen (noin 1 metri) rakentaminen vaikeuttaa naapurikiinteistöjen alueiden käyttöä asemakaavan ja alueelle laaditun laatu- ja ympäristöohjeen mukaisesti. Poikkeamisen hyväksyminen johtaisi merkittävään rakentamiseen ja haittaisi asemakaavan toteuttamista ja alueiden käytön muuta järjestämistä. Hakemuksen perusteeksi ei katsota esitetyn maankäyttöön liittyviä erityisiä syitä.

Sovelletut oikeusohjeet MRL 58 §, MRL 171 §.

Päätös Esitys hyväksyttiin.