Rakennus- ja ympäristölautakunta
Pöytäkirja 19.03.2024/Pykälä 47

RakYmplk 19.03.2024 § 47  

141/10.03.00/2024  

Valmistelija rakennustarkastaja 0400-396074

Kelontekemän rekisterikylään tilalle Valkonranta Rno ---- hae­taan lu­paa poi­ke­ta MRL 72 §:n määräyksistä ja muuttaa 92 m²:n suu­rui­nen, yksikerroksinen vapaa-ajan asunto pysyväksi asunnoksi Kelontekemäjärven rantavyöhykkeelle.  Ti­la sijaitsee Kelontekemän kyläalueella. Tilan koko on 7663 m² ja sillä on rantaviivaa noin 50 met­riä. Ha­ke­mus on tul­lut vi­reil­le 13.2.2024.

Hakija ja rakennusvalvontaviranomainen ovat kuulleet hankkeen johdosta tiloja Korvala Rno ---, Savilaakso Rno ----, Karjalanranta Rno --- ja Raitala Rno ----.

Muistutuksia ei ole jätetty.

Kelontekemän kylän alueella ei ole asemakaavaa tai rakentamiseen oikeuttavaa yleiskaavaa. Kyläalueella on omakotitaloja ja loma-asuntoja taloustiloineen. Tila sijaitsee Kelontekemäntien ja Kelontekemäjärven välisellä alueella, keskellä kylää vanhan koulun vieressä.

Tilalle myönnettiin vuonna 2008 poikkeamislupa jonka perusteella on rakennettu 92 m²:n suuruinen loma-asunto (rakennuslupa 09-0085-R, valmistunut 8.8.2017) ja 25 m²:n saunarakennus ja useita talousrakennuksia. Loma-asuntorakennuksen käyttötarkoitus halutaan muuttaa nyt asuinrakennukseksi.

Suunniteltu rakennuspaikka täyttää kooltaan ja muilta omi­nai­suuk­sil­taan MRL 116 § 2 momentin rakennuspaikalle asetetut vaatimukset se­kä kunnan rakennusjärjestyksen vaatimukset rakennuksien etäi­syy­des­tä vesistöön. Rakennuspaikalle on kulku Kelontekemäntieltä nykyisen liittymän kautta.

Esittelijä Rakennustarkastaja Niska Matti

Päätösehdotus Esitän, että lautakunta myöntää haetun poikkeamisluvan rakennuksen käyttötarkoituksen muutokselle. Perusteluna esitykselle on poikkeamisen edellytyksien täyttyminen ja toteutuneen rakennuspaikan käyttötarkoituksen muuttaminen kyläalueella loma-asumiskäytöstä pysyvään asumiseen. Suunniteltu rakennuksen käyttötarkoituksen muuttaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä aiheuta haitallisia ympäristö - tai muita vaikutuksia (MRL 171 §). Hakemuksen perusteeksi katsotaan esitetyn erityisiä syitä (kyläalue, rakennettu ympäristö, tilan koko, kulkuyhteydet).

Kiinteistön jätevesien käsittelyjärjestelmä tulee päivittää vastaamaan rakennuksen uutta käyttötarkoitusta. Järjestelmän riittävyys tarkastetaan rakennuslupahakemuksen käsittelyn yhteydessä voimassa olevan lainsäädännön ja asetusten mukaisesti. 

Sovelletut oikeusohjeet MRL 72 §, MRL 116 §, MRL 171 §.

Päätös Esitys hyväksyttiin.