Rakennus- ja ympäristölautakunta
Pöytäkirja 27.03.2025/Pykälä 44

RakYmplk 27.02.2025 § 36 

Valmistelija Rakennustarkastaja Mauri Kenttälä p. 040 7524201

Sirkan rekisterikylän tilalle Levi.531 Rno 104:27 haetaan lupaa poi­ke­ta Rakkavaaran osa-alue VI, VII ja VIII asemakaavan mää­räyk­sis­tä (MRL 58 §) muuttaa valvomo/ lipunmyyntirakennus anniskeluravintolaksi. Rakennus sijaitsee asemakaavassa osittain osoitetulla VU-1 / k ja p-alueella.

Poikkeamislupahakemus on tullut vireille 28.11.2024 ja se käsitellään vuonna 2024 voimassa olevan maakäyttö- ja rakennuslain mukaisesti (MRL) sekä rakennusvalvonnan taksa muodostuu 1.1.2023 voimaan tulleen taksan kohdan 11 § 11.2 mukaisesti.

Rakennusvalvontaviranomainen on tehnyt kuulemiset; ei huomautuksia.

Kaavoittajan lausunto on tullut määräajan jälkeen.

Haettu poikkeaminen kohdistuu kaavassa olevalle VU - 1 / k alueelle ja p-alueelle. Asemakaavassa VU – 1 / k alue on saa rakentaa kaavassa osoitetun rakennusoikeuden lisäksi enintään 500 m² urheilu- ja virkistyskäyttöä palvelevia tiloja. K- merkintä osoittaa, että alue on varattu kunnan tarpeisiin.  P-alue on osoitettu pysäköimispaikaksi. Vu – 1 / k alueelle on tällä hetkellä myönnetty rakennuslupia kerrosalaltaan 933 m² ja hissin ala-asema, josta sijoittuu noin 300 m² kyseiselle alueelle.

Valvomo/ lipunmyynti rakennukselle on myönnetty rakennuslupa 2009-0244 9.9.2009, missä rakennus on tehty nykyiseen tilanteeseen.

Poikkeamisessa haetaan rakennuksen käyttötarkoituksen muuttamista liikerakennukseksi. Rakennuksen pohjanala on 51 m² ja anniskelutiloja haetaan alle 25 paikalle.

Suunniteltu rakentaminen poikkeaa kaavamääräyksistä rakennuksen käyttötarkoituksesta. Rakennusoikeuden ylitykset on käsitelty jo edellisissä poikkeusluvissa.

Esittelijä Rakennustarkastaja Kenttälä Mauri

Päätösehdotus Esitän, että lautakunta ei myönnä haettua poikkeamislupaa. Esityksen perusteluna suunniteltu asemakaavan vastainen  käyttötarkoitus. Poikkeamisen hyväksyminen ei kohtelisi tasapuolisesti Levin alueen muita vastaavaa ravintolatoimintaa suunnittelevia toimijoita.  Hakemuksen perusteeksi ei ole esitetty maankäyttöön liittyviä erityisiä syitä.

Sovelletut oikeusohjeet MRL 58 §, MRL 171 §.

Päätös Rakennustarkastaja Matti Niskan poissa ollessa esittelijänä toimi rakennustarkastaja Mauri Kenttälä.
Pekka Rajala ilmoitti olevansa  esteellinen, syynä hallituksen jäsenyys hakija yhtiössä  ja poistui kokouksesta klo 13:40 ennen asian käsittelyä ja päätöksentekoa.
Lautakunta päätti yksimielisesti jättää asian pöydälle.

RakYmplk 27.03.2025 § 44  

126/10.03.00/2025  

Valmistelija Rakennustarkastaja Mauri Kenttälä p. 040 7524201

Esittelijä Rakennustarkastaja Kenttälä Mauri

Päätösehdotus Uudistan aiemman esitykseni.

Päätös Rakennustarkastaja Matti Niskan poissa ollessa esittelijänä toimi rakennustarkastaja Mauri Kenttälä.
Oula Vuolli esitti, että poikkeuslupa myönnetään.
Perustelut: käyttötarkoituksen muuttaminen ei johda merkittävään rakentamiseen, eikä se aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Kaavoittajalla ei ole ollut huomautettavaa. Rakennuksen välittömässä läheisyydessä on uutta käyttötarkoitusta vastaavaa rakennuskantaa. Hakija on esittänyt erityisenä syynä kiertotalouden.

Juha Toivola kannatti esitystä.

Koska oli tehty käsittelyn pohjana olevasta esityksestä poikkeava kannatettu esitys, puheenjohtaja teki seuraavaan äänestysesityksen, joka hyväksyttiin:

Ne, jotka ovat käsittelyn pohjana olevan rakennustarkastajan esityksen kannalla, äänestävät ”jaa” ja ne, jotka ovat Vuollin esityksen kannalla, äänestävät ”ei”.

Suoritetussa äänestyksessä ”jaa”-ääniä ei annettu (- ), ”ei”-ääniä kolme (3 ) tyhjää kaksi (2). Ei ääniä antoivat Oula Vuolli, Juha Toivola ja Yrjö Vaara, tyhjää äänestivät Juha Hettula ja Ahti Ovaskainen.

Äänin 3–0 kaksi tyhjää,  Oula Vuollin esitys tuli lautakunnan päätökseksi.

Esittelijä rakennustarkastaja Mauri Kenttälä jätti eriävän mielipiteen omaan esitykseensä perustuen.